« Soyez vous-même, les autres sont déjà pris. »
— Oscar Wilde.
Cet article est le tout premier que je publie sur mon nouveau blog. Je viens juste de lui donner vie, restez à l’affût pour la suite. Abonnez-vous ci-après pour rester informé des mises à jour.
La façade rue Saint-Roch,18
La façade arrière … avec un sentier d’accès un peu encombré
Pas jolie jolie mais avec un bon rejointoiement, une restauration des seuils et linteaux, ça pourrait le faire. Et dans le style de la région…
Une des 2 caves
Le grenier… un magnifique espace très inspirant
Au total 3 niveaux d’environ 90 m², transformables en appartements + des caves sous toute la surface. TOUT EST A REFAIRE… mais au moins il n’y a rien de caché. Tout ça mérite réflexion.
Prix d’achat, frais de notaire, budget prévisionnel de transformation, demande de devis, estimation des travaux dans lesquels je vais me lancer moi-même … délai de réalisation en autoconstruction, aides possibles à la restauration, contacts avec l’Agence Immobilière Sociale, contacts avec les banques, contacts avec le Fonds du Logement Wallon…
Le projet semble tenir la route avec l’enveloppe budgétaire dont je dispose et les aides potentielles que permettrait un contrat de gestion avec l’AIS de Neufchâteau mais il va falloir y passer mes temps libres pendant les week-ends et une partie de mes congés de ces trois prochaines années.
J’ai toujours aimé bricoler, transformer, travailler physiquement… mais bon j’ai 61 balais et je m’attaque à un gros morceau…
Encouragé par Anne je me lance et je deviens propriétaire en octobre 2018…
En attendant les plans de transformation que j’ai demandés à Fabian Borcy (un jeune architecte marchois), je m’attaque à déblayer le sentier très encombré qui constitue une servitude d’accès au bâtiment (par la rue des chasseurs ardennais).
J’en retirerai une bonne vingtaine de remorques de pierres, briques, terre, métal, et encombrants divers et en un mot, je me refais tout doucement une forme physique par le travail manuel. A raison de deux remorques par samedi, j’en ai pour 3 mois. A cela on ajoute 6 semaines d’interruption pour bris de clavicule (je suis tombé dans la benne à gravats en déchargeant au parc à containers de Neufchâteau), et 2 semaines de plus pour une pierre au rein, on est presqu’au printemps 2019…
3 appartements à vocation sociale. C’est ça l’idée phare. Mais ça ne veut pas dire 3 appartements sans confort, sans espace, sans isolation, sans attractivité…
Et si j’envisageais d’y habiter moi-même, je ferais quoi ?
Tout ça bien isolé, avec de la lumière et un système de chauffage économique…
Avec l’architecte, il est donc décidé de planifier tout ça et même de prévoir une mezzanine pour le 2ème étage dont le faîte de le charpente est tout de même à 5m80. Voilà de quoi héberger une famille un peu plus nombreuse.
Pour installer un ascenseur, la hauteur disponible en cave sous le linteau de l’ascenseur doit être de 2m20 et il faut prévoir une fosse d’environ 2mètres x 2mètres sur une profondeur d’1 mètre.
La situation existante va m’amener à excaver environ 40 m³ de schiste ! Pour circuler correctement entre les 3 caves prévues aux plans, il va falloir percer le mur de séparation entre les 2 caves et il fait 1 mètre d’épaisseur, soit 2 m³ de plus à extraire.
Techniquement, pour y arriver il faudra installer des bandes transporteuses pour faire sortir le schiste de la cave vers des containers placés sur le trottoir.
Tout ça réalisé, il faut couler une dalle de 4m² au fond de la fosse et ensuite monter un mur en STEPOC pour réaliser la fosse de l’ascenseur.
3 caves terminées avec le placement de portes récupérées dans les étages supérieurs. Reste à placer la porte d’entrée, à isoler les poutres métalliques en leur donnant une résistance au feu de 3 minutes (plaques de plâtre ignifuges), à peindre les portes dont on a enlevé le vernis.
4 cheminées ont déjà été démontées au rez et au premier, reste donc à démonter les 3 qui émergent en toiture, d’où l’installation d’un échafaudage en équilibre sur le mur mitoyen !
Et on en profite pour déjointoyer/rejointoyer la partie de la façade qui se trouve à l’aplomb du mur mitoyen
Murs à abattre, murs à remonter, gaine de l’ascenseur à monter, ferraillage et bétonnage des raccords de la gaine à la dalle existante, partie de dalle à réparer, porte à déplacer, porte à élargir, porte d’entrée à changer de place, fenêtre de façade avant à reformater, idem façade arrière, escalier en béton armé à coffrer et couler, accès à la terrasse arrière à modifier, gaine technique à fermer, toilette et murs du hall d’entrée existant à démolir. Tout un programme…
Démolition de la plupart des murs du premier étage pour un nouveau découpage de l’espace.
Démolition du Sas d’entrée et de la toilette.
Ouverture de la dalle du premier pour la gaine de l’ascenseur et la trémie du nouvel escalier en béton.
Il faut maintenant préparer le tout pour couler une dalle de compression pour compenser la faiblesse de la dalle existante qui fait 12 cm d’épaisseur. Soit armer le pourtour de la gaine de l’ascenseur, préparer le coffrage de l’escalier, le passage de ronds à béton transversalement dans le mur porteur, fermer la trémie de l’ancien escalier, poser des poutres métalliques.
Première expérience de coffrage d’un escalier. Double quart tournant pour commencer… un peu ambitieux mais ça ira mieux pour le deuxième !
Les ronds à béton devront être posés transversalement et les paillasses par dessous.
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Rénovation à Neufchâteau